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主题:【楼盘测评第48期】锦绣山河晓月湖,不可小觑的实力松湖盘!!

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东莞土豆

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发表于2017-06-09 10:11:04 |只看该作者
楼主
综合评分4.80分/5分

锦绣山河作为光大地产在松山湖的又一力作,项目总占地为11.9万㎡,建筑面积18万㎡,容积率仅为1.1,绿化率更是高达36.8%,园林面积多达5.5万㎡。而锦绣山河晓月湖作为锦绣山河五期项目,自开盘以来就备受网友关注,但是它的价格却变化不大,一直稳居上位,那么,它到底有什么魅力,让无数网友为之倾倒呢?让我们一起来分析一下。

优点

1、体量大,容积率低,绿化率高
2、临近莞工北门,项目后门就有公交站
3、享周边成熟配套
4、品牌房产,楼栋质量有保证

缺点

1、户型选择有限
2、房价相对而言,位居前列


【楼盘测评第47期】麻涌发展迅猛,万科·珠江东岸受青睐!!




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东莞土豆

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发表于2017-06-09 10:11:16 |只看该作者
沙发
价格4.00分/5分

位居前列,性价比却不容小觑

锦绣山河晓月湖现均价28000元/㎡,虽然比松山湖2月份23422元/㎡的均价相比仍是高出一大截,但是它的性价比却是不容小觑的。为什么这样说呢?要知道近年来松山湖已经停止了住宅用地的审批,这也意味着除了现楼盘及未建楼盘,松山湖地区的住宅总面积将不再增加,简单点说,松山湖地区的楼房将买少见少,而真正属于松山湖地块的楼盘更是少之又少,而锦绣山河晓月湖正是完全意义上的松湖盘,这样的价格买到它,在一定程度上而言,性价比也是相当不错的啊。




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东莞土豆

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发表于2017-06-09 10:11:28 |只看该作者
板凳
楼栋户型5.00分/5分

楼栋户型选择较少

项目目前在售的有洋房和别墅,洋房主要是4-5栋120-160㎡的3-4房,均价28000-34000元/㎡;别墅则是370-400㎡的双拼户型,均价30000-35000元/㎡。洋房的户型分别是121㎡的3房,140㎡的4房及160㎡的4房,就目前而言,可选择的楼栋和户型都比较少。

产品人群以改善型为主

项目在售的产品都是以120㎡以上的大户型为主,主要针对的是改善型置业人群。项目总体户型都比较方正实用,后期利用率都比较高,现就以建筑面积小的B2户型稍作分析,户型为3房2厅2卫1厨。

整体上看,该户型空间布局合理,动静分离,两厅的活动对卧室的影响较小,卧室可以拥有一个安静舒适的休息环境;厨房位于玄关左侧,动线较短,可以更好的做到干湿分离;而两厅两侧各有一个阳台,空气可以更好的对流,同时增加室内采光;但是次卧的面宽较小,对居住舒适度会造成一定影响。




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东莞土豆

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发表于2017-06-09 10:11:42 |只看该作者
4楼
配套5.00分/5分

满足生活所需,仍需继续完善

项目位于松山湖玉兰路,项目附近有玉华综合市场和元岭综合市场,基本满足日常生活所需;项目后门即为理工体育中心,可以享受东莞理工学院相关综合配套的辐射。此外,距离项目不足5公里即可到达万科生活广场、嘉荣商场、松湖烟雨风景区等区域,而这些地点皆有公交车直达,生活尚算便捷。

教育资源丰富且有公交直达

项目周边教育资源丰富,与项目一路之隔就是东莞理工学院北门,可以享受到东莞理工学院的相关配套辐射,此外,还有东莞中学松山湖校区、广东医科大学、东莞职业技术学院、艺鸣幼儿园、松山湖实验中学等学校,虽然有些教育资源距离项目稍远,但都有公交车直达相关目的地。




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东莞土豆

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发表于2017-06-09 10:11:52 |只看该作者
5楼
地段交通5.00分/5分

项目后门就有公交站

项目临近东莞理工学院北门,项目后门就有公交站点:理工体育中心,途径公交路线有:22路、328路、805A路、825路、K2路、833路、837路等14条,可以直达松山湖中心区、东莞市区、寮步、大朗、长安、虎门等多个镇街,也可以搭乘公交车到达周边教育资源和其他配套。

小区品质5.00分/5分

容积率低,绿化率高

小区的容积率仅为1.1,这意味着楼栋建筑密度低,住户的居住舒适度也会相应提高,小区的居住环境也会更好,从而为业主带来安静且宽松的生活空间;小区的绿化率高达36.80%,四处可见园林与植被,而且临近松山湖中心风景区,随时可以享受松山湖的青山绿水。

品牌房产,优质物业

光大地产作为东莞本土的老牌房地产企业,其地产开发项目质量皆有保证,同时其物业服务也是有口皆碑,这对于注重楼栋质量、追求生活质量的人,无疑有着巨大的吸引力。




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东莞土豆

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发表于2017-06-09 10:12:26 |只看该作者
6楼
东莞土豆,您好!您所发的帖子“【楼盘测评第48期】锦绣山河晓月湖,不可小觑的实力松湖盘!!”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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东莞土豆

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发表于2017-06-09 10:12:32 |只看该作者
7楼
东莞土豆,您好!您所发的帖子“【楼盘测评第48期】锦绣山河晓月湖,不可小觑的实力松湖盘!!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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草楼村

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发表于2017-06-12 16:43:56 |只看该作者
8楼
配套5.00分/5分满足生活所需,仍需继续完善 项目位于松山湖玉兰路,项目附近有玉华综合市场和元岭综合市场,基本满足日常生活所需;项目后门即为理工体育中心,可以享受东莞理工学院相关综合配套的辐射。此外,距离项目不足5公里即可到达万科生活广场、嘉荣商场、松湖烟雨风景区等区域,而这些地点皆有公交车直达,生活尚算便捷。 教育资源丰富且有公交直达 项目周边教育资源丰富,与项目一路之隔就是东莞理工学院北门,可以享受到东莞理工学院的相关配套辐射,此外,还有东莞中学松山湖校区、广东医科大学、东莞职业技术学院、艺鸣幼儿园、松山湖实验中学等学校,虽然有些教育资源距离项目稍远,但都有公交车直达相关目的地。

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q525093551

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发表于2017-06-17 22:02:10 |只看该作者
9楼
东莞土豆,您好

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笑笑之君

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发表于2018-01-11 15:15:50 |只看该作者
10楼
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主题:【楼盘测评第48期】锦绣山河晓月湖,不可小觑的实力松湖盘!!

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